Cassazione: legittimo l'uso turnario dei beni condominiali secondo i millesimi

Con la sentenza n. 4966/2026, la Suprema Corte ha sancito un importante principio in materia di godimento delle parti comuni, confermando la legittimità delle clausole regolamentari che disciplinano l’uso dei beni condominiali non rientranti nell’art. 1117 c.c. sulla base delle quote millesimali.

Punti chiave:

• Quadro Normativo: La decisione si fonda sull'interpretazione del concetto di pari uso ex art. 1102 c.c. e sulla portata degli artt. 1118 e 1136 c.c../
• Natura dei Beni: Piscine e campi da tennis sono qualificati come beni ontologicamente autonomi e non necessari all'esistenza delle unità abitative; pertanto, sono soggetti alle norme sulla comunione ordinaria più che a quelle del condominio in senso stretto.
• Criterio Proporzionale: Il "pari uso" non deve essere inteso come uso identico o contemporaneo. È legittimo regolare il godimento turnario o differenziato (es. numero di ospiti o ore di prenotazione) privilegiando chi detiene una quota maggiore e, conseguentemente, concorre in misura superiore alle spese di conservazione.
• Limiti e Quorum: L'unico limite invalicabile è il divieto di esclusione totale di un condomino dal godimento del bene. Tali regolamentazioni possono essere adottate dall'assemblea con le maggioranze ordinarie previste per il regolamento di gestione.